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            土地拍賣

            2.85億,建發斬獲坂頭西地塊三!

            2023-05-19 來源:莆房網 用手機看

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              土拍結果

              據悉,坂頭西地塊三共有1號建發、6號元豐、7號鼎鑾、8號聯發、88號品駿等5家競拍公司參與拍賣。起拍價為2.83億,加價幅度為200萬元。最終,1號建發以2.85億競得該地塊,樓面價5979.58元/㎡,每畝均價1476.6839萬,溢價率0.70%。

            ▲土拍現場

              地段點評:

              坂頭西地塊三,處于木蘭溪北岸頭排,地塊位置西側可瞰溪,視野開闊無遮擋,頗具景觀價值。

              主要優勢有:1.地塊與片區配套小學(規劃中)相鄰一條街,據相關出讓文件顯示,該地塊還規劃一所6班幼兒園,未來全齡段教育覆蓋。2.地塊3公里范圍涵蓋較多商業配套和新建城市資源,地塊自身還規劃鄰里商業,未來生活配套較齊全。3.地塊臨界木蘭溪,可瞰一線溪景。同時距離城港大道主干道僅百米,既能享受出行便利,又不用忍受主干道車輛往來帶來的嘈雜。這一點很實在,通行既便捷又有較好的居住體驗。

            ▲地塊航拍圖

              優勢分析:

              1

              地段認可度偏高,最大價值點集中在木蘭溪畔,頭排視野難得,成為項目最大賣點之一,也會給資產后期漲幅帶來一定空間。

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              地塊對岸作為城市跨溪的新戰略延伸點,未來將被打造成一個濱溪風光的城市生活區,屆時木蘭溪兩岸圍合發展勢必促進莆田濱溪城市帶的生成,巨大城市能量背后,將為項目后期帶來更多可能。

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              全維配套環伺地塊,2-3公里內攝取城南大量商業、教育資源,另外坂頭東西兩大版塊新建學校正在動工或規劃啟動中,同時擁有較高生態濃度,不僅有沿岸千米的木蘭溪跑道,西側還規劃市區第二大體量的木蘭陂世界遺產公園,居住品質較高。

              4

              城南沿岸一帶的住宅地近年來供應缺乏,且本次拍賣地塊體量偏小,在銷售周期上不會太長。

            ▲地塊航拍圖

            ▲地塊航拍圖

            ▲地塊區位圖

            PS拍-2022-04號地塊



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