客服電話：0594-2850001
土拍結果
據悉，坂頭西地塊三共有1號建發、6號元豐、7號鼎鑾、8號聯發、88號品駿等5家競拍公司參與拍賣。起拍價為2.83億，加價幅度為200萬元。最終，1號建發以2.85億競得該地塊，樓面價5979.58元/㎡，每畝均價1476.6839萬，溢價率0.70%。
▲土拍現場
地段點評：
坂頭西地塊三，處于木蘭溪北岸頭排，地塊位置西側可瞰溪，視野開闊無遮擋，頗具景觀價值。
主要優勢有：1.地塊與片區配套小學（規劃中）相鄰一條街，據相關出讓文件顯示，該地塊還規劃一所6班幼兒園，未來全齡段教育覆蓋。2.地塊3公里范圍涵蓋較多商業配套和新建城市資源，地塊自身還規劃鄰里商業，未來生活配套較齊全。3.地塊臨界木蘭溪，可瞰一線溪景。同時距離城港大道主干道僅百米，既能享受出行便利，又不用忍受主干道車輛往來帶來的嘈雜。這一點很實在，通行既便捷又有較好的居住體驗。
▲地塊航拍圖
優勢分析：
1
地段認可度偏高，最大價值點集中在木蘭溪畔，頭排視野難得，成為項目最大賣點之一，也會給資產后期漲幅帶來一定空間。
2
地塊對岸作為城市跨溪的新戰略延伸點，未來將被打造成一個濱溪風光的城市生活區，屆時木蘭溪兩岸圍合發展勢必促進莆田濱溪城市帶的生成，巨大城市能量背后，將為項目后期帶來更多可能。
3
全維配套環伺地塊，2-3公里內攝取城南大量商業、教育資源，另外坂頭東西兩大版塊新建學校正在動工或規劃啟動中，同時擁有較高生態濃度，不僅有沿岸千米的木蘭溪跑道，西側還規劃市區第二大體量的木蘭陂世界遺產公園，居住品質較高。
4
城南沿岸一帶的住宅地近年來供應缺乏，且本次拍賣地塊體量偏小，在銷售周期上不會太長。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
▲地塊區位圖
PS拍-2022-04號地塊
