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土拍結果：
據悉，城港大道西側地塊共有澳德置業、荔隆置業、禹倉置業參與拍賣。起拍價為22700萬元，加價幅度為200萬元。最終，9號澳德置業以2.31億競得該地塊，樓面價3218.7元/㎡，每畝均價515.05萬元，溢價率1.76%。
▲地塊航拍圖
地段點評
城港大道西側地塊位于木蘭鐵嶺片區，在市區對岸不到1公里處，靠近城港大道，進城非常方便，不過周邊主要于學校、村落為主，城市生活氛圍明顯較弱。雖與坂頭西地塊一相隔不遠，但毛坯限價差卻超過5000元/㎡，地價水平相對較低。從城市發展宏觀看，地塊順應莆田往南發展的大趨勢，后期隨著新度CBD項目、莆田一中新校區片區、木蘭大道二期逐步落實完善，地塊價值也將向上抬升，不過這個周期會比較久。
PS拍-2022-10號(城港大道西側地塊一)土地用途為住宅用地-城鎮住宅設施用地；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮住宅用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為33700萬元，拍賣起始價22700萬元，加價幅度200萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過10800元/平方米。
▲地塊航拍圖
地塊格局
從地狀看，城港大道西側地塊呈長方形狀，目前地面上仍有少量房屋，尚未完全凈地。東側相鄰城港大道，北側相鄰高爾夫球場，西側臨近新度大學城，南側較近的是加油站。
規劃評估
城港大道西側地塊總占地約44.85畝，體量適中，容積率較低僅2.4，可建設低密舒適小高層社區。地塊需配建不小于2430㎡零售商業，整個地塊分為兩個限高區，分區線以北建筑限高36m，大致12層小高層，分區線以南建筑限高54米，大致18層小高層。
地塊最大建筑面積71768.136㎡，起拍樓面價約3162.9元/㎡，最高樓面價約4695.6元/㎡。
交通評估
地塊近周交通主要圍繞城港大道，以及未來木蘭大道向東延伸，進入城區用時較短，不過在早晚高峰期，城港大道與荔園路立交橋段容易發生堵塞現象，同時進城需要繞道至瑞士小鎮一側的輔道。
城港大道西側地塊SWOT評估
優勢評估：
01
近城地段，潛力偏高，同時地塊的限價、地價水平相對市區較低，與坂頭一帶差價超過5000元/㎡，后期銷售更能銜接市場剛需，實現洼地吸流。
02
地塊容積率僅2.4，限高12、18層，建筑密度不會很高，后期可打造成舒適型城市社區。同時地塊方正，坐北朝南，后期樓棟采光通風效果性能較好。
03
地塊位于近木蘭溪段，且在高鐵新城大框架下，當前莆田向南發展趨勢明顯，同時地塊西北側木蘭新城將逐步開發建設，從遠期發展看，地塊后期是具有潛力的。
機會評判：
城港大道西側地塊，主要有兩大市場機會，第一，結合臨城地段+1萬出頭的限價水準兩個優勢，入市后，必然和坂頭兩個項目形成足夠大的價格對沖，銜接預算不足的剛需群體。第二，新度開發即將啟幕，即新度CBD片區，該金融中心區域一旦發展成熟，同時木蘭大道和821延伸全部落地，地塊價值必然再上一層。
周邊配套：
生活資源：木蘭陂世遺公園（規劃）、瑞士小鎮休閑區、萬達商圈、聯創商圈、木蘭溪跑道等。
教育資源：莆田藝術學校、福建開放大學、莆田職業技術學院、溝口小學等等。
