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            莆房視點

            11個新盤曝光!莆田下半年樓市看點都在這...

            2023-06-11 來源:莆房網 用手機看

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              2023年時間已過半,莆田樓市進入下半場,未來新房市場將會是怎樣的局面?

              據不完全統計,莆田今年下半年,待售或者準備入市的全新盤,僅有11個(含不一定在下半年開售的新盤),其中不乏一些熱門板塊和優質新盤!如有對這些新盤感興趣的置業者,趕緊提前準備關注起來!

            //主城區//

              一直苦于供應不足的城區,下半年僅有3個新盤值得等待。

              最受關注的坂頭,今年上半年雖然看點十足,隨著建發縵云、聯發蘭溪和悅售罄收官,下半年預計僅1個新盤有望入市。

              01/

              坂頭西片區地塊三項目

              地塊位置:位于坂頭西,西側臨木蘭溪,南側與聯宇科技酒店地塊相鄰。

              項目信息:地塊面積約19畝,限價1.6萬/㎡,5月18日建發房產豪擲2.85億競得,樓面價5979.58元/㎡。

              項目點評:屬于城南坂頭西版塊,處于木蘭溪北岸頭排,地塊位置西側可瞰溪,視野開闊無遮擋,頗具景觀價值。

              項目動態:目前該項目已完成合同簽約備案。

            ▲地塊航拍圖

              02/

              綬溪地塊三D項目

              地塊位置:位于城東版塊北部的綬溪片區,即八二一北街南側的原閩中物流園區域內。

              項目信息:地塊面積約47畝,限價1.78萬元/㎡,5月9日怡妍以10.6億競得該地塊,樓面價10898.8元/㎡。

              項目點評:臨近綬溪公園,且與中山中學綬溪校區相鄰,生態景觀、教育價值傍身,預計入市后相對暢銷。

              項目動態:暫無新動態。

            ▲地塊航拍圖

              03/

              玉湖尚濟街北側地塊五項目

              地塊位置:玉湖板塊西部,尚濟街、文獻路、荔園路交匯處。

              項目信息:地塊面積約22.3畝,限價1.7萬元/㎡,5月9日聯發集團以4.8億競得該地塊,樓面價10753元/㎡。

              項目點評:地塊地理位置優越,無縫接壤文獻路、荔園路等多條主干道,東南可望溪,近擁環湖公園、玉湖公園,景觀價值較好,兼具較高自住屬性。

              項目動態:項目名稱宸悅公館,已完成備案審核,工程總承包啟動招標中。

            ▲地塊航拍圖

            ▲官網截圖

              04/

              玉湖文龍路東側地塊項目

              地塊位置:位于玉湖板塊尚濟街、文龍路交匯處。

              項目信息:地塊面積約17畝,商服用地,去年8月29日福建馨紀源以1.54億斬獲該地塊,樓面價3206.45元/㎡。

              項目點評:地塊為自持性商業用地,臨近礪志學校、中山中學玉湖校區,周邊學生及居民較多,可以預見未來源源不斷的消費紅利。

              項目動態:據莆房網論壇網友爆料,該項目開始動工了。

            ▲地塊航拍圖

            //木蘭溪南岸片區//

              雖然莆田“跨溪連鐵抱灣”戰略提出至今,莆田往南發展已成大趨勢,但因土地供應數量少等影響下,木蘭溪南岸下半有望入市的新盤,同樣不多只有一個。

              城港大道西側地塊項目

              地塊位置:木蘭鐵嶺片區,城港大道西側,新度大學城旁。

              項目信息:地塊面積44.85畝,限價10800元/㎡,去年12月30日澳德置業以2.31億競得該地塊,樓面價3218.7元/㎡。

              項目點評:地塊近鄰木蘭溪,周邊以學校、村落為主,城市生活氛圍明顯較弱,但在未來城市南進以及新度CBD片區框架下,后期頗具潛力。

              項目動態:項目案名已曝光:澳德蘭溪悅府,且挖掘機、渣土車進場,處于開工狀態。

            ▲地塊航拍圖

            //涵江//

              近兩年,涵江區域新房整體供應量較大,因而新房市場價格平穩,庫存壓力較大,不過,下半年有望入市的全新盤有所減少,僅寶廈水韻華庭以及涵江新浦片區地塊一項目。

              01/

              寶廈水韻華庭(卓坡片區地塊一項目)

              地塊位置:位于涵東街道卓坡路與人民街交叉處西南側

              項目信息:項目占地約20.3畝,限價9500元/㎡;去年7月,宏羚置業以8650萬元競得該地塊,樓面價2552.38元/㎡。

              項目案名定為寶廈水韻華庭,規劃7棟現代古典風格建筑,精工96-279㎡寬幕美宅,打造城市時尚社區。

              項目點評:項目位于涵江老城區湖園路北側,靠近人民街,這里臨街商業成熟,教育、休閑醫療等配套也相對集中,可滿足生活全部所想。

              項目動態:項目全面開工,正在打樁、掘機挖地下室,馬上入市。

            ▲鳥瞰圖

            ▲動工現場圖

              02/

              涵江新浦片區地塊一項目

              地塊位置:涵江城區南部,北側相鄰南環城路,隸屬白塘湖單元片區

              項目信息:占地約82.57畝,限價1萬元/㎡,涵江區地產以3.61億元競得該地塊,樓面價2732元/㎡

              項目點評:同時地處木蘭溪下游,地塊四周水系發達并貫通白塘湖公園,南面擁有交匯式濱溪景觀。目前地塊近周尚未完全開發,配套人氣也比較缺失。

              項目動態:暫無新動態。

            ▲地塊航拍圖

            //秀嶼//

              近來,秀嶼樓市回暖跡象明顯!今年上半年,秀嶼高鐵片區比較熱鬧,無論是供應量還是網簽成交量,位居全市前排。

              但是,今年下半年,秀嶼入市的全新盤并不多,目前僅只有棲鷺雅居以及新秀上和居。

              01/

              棲鷺雅居(土海東地塊一項目)

              地塊位置:位于清塘大道與涵港大道交匯處,土海濕地公園旁。

              項目信息:地塊毛坯限價9000元/㎡,海峽置業以8.3億元競得該地塊,樓面價2762.6元/㎡。

              項目名稱定為棲鷺雅居,占地約222畝,涵蓋A、B、C三大地塊,規劃建設39棟小高層住宅,住宅主力戶型面積約65-144㎡二至四房。

              項目點評:項目優勢顯而易見,與土海濕地公園相伴,南面交聯秀嶼城東,宜居生態價值偏高,也會是入市后的主要賣點。

              項目動態:棲鷺雅居已經全面開工,打樁中,售樓部封頂落架,正在裝修中,預計下半年入市。

            ▲地塊航拍圖

            ▲鳥瞰圖

              02/

              新秀上和居(秀嶼大道東側四新地塊二)

              地塊位置:秀嶼城區南部,隸屬蘇塘片區

              項目信息:地塊占地約22.8畝,限價8000元/㎡,去年10月19日新秀以6200萬元競得該地塊,樓面價1569元/㎡。

              項目點評:項目可快速獲取秀嶼主城豐富生活資源,地塊所處的蘇塘片區雖尚未完全開發,但擁有良好的地利條件,定位為未來秀嶼新型生活區,前景可觀。

              項目動態:中建海峽建設發展有限公司已中標新秀上和居建設運營一體化,工期830天,馬上開工!

            ▲地塊航拍圖

            ▲官網截圖

            //其他片區//

              目前,北高以及南日島預計今年下半年將各有1新盤應市而來,滿足市場需求。

              01/

              北高黃金珠寶城地塊項目

              地塊位置:荔城區共建北街與金岸路交叉口西南側

              項目信息:土地面積約62.5畝,限價6500元/㎡,去年12月莆田市荔城區荔隆置業有限公司以9200萬元競得該地塊,樓面價882.88元/㎡。

              項目點評:地塊位于北高黃金珠寶城旁,與恒大悅府相鄰,周邊以村落為主,城市界面整體一般,隨著片區升級改造,未來或迎新面貌。

              項目動態:暫無新動態。

            ▲區位圖

              02/

              南日鎮集鎮平海樓B地塊二項目

              地塊位置:位于南日鎮集鎮平海樓B地塊控規范圍內

              項目信息:土地面積約42畝,限價5500元/㎡,去年10月份云海山庭建筑以3750萬元競得該地塊,樓面價832.33元/㎡。

              項目點評:該地塊為住宅以及商服用地,位于南日島核心區域,毗領南日鎮政府,區位條件優越。據規劃,南日島將按4A級景區開發建設,未來,將有更大發展,也讓項目未來擁有更高的溢價空間。

              項目動態:暫無新動態。

            ▲地塊航拍圖

            //大彩蛋//

              旭輝時代城

              價格親民:目前6#、7#、11#樓完全走低價!部分工抵房源優惠后均價5850元/平,首付低,月供2K+。

              區位優越:項目位于莆田大學城板塊,匯聚莆田學院、湄職院等高等教育資源,未來城市新菁英的活力住區,價值不言而喻。

              匠心品質:旭輝時代城主推建面約120-130㎡奢宅,是一個低密度純粹四居室社區,每一個戶型兼具了高實用率及高舒適性于一身。

            ▲鳥瞰圖



              /結語

              仔細揣摩便可以發現,下半年的新盤,主要集中在比較熱門片區。比如,備受關注的玉湖片區、綬溪片區以及坂頭西,有望暫時緩解供不應求的局面。

              值得注意的是,下半年還有不少新盤的樓面價較低,甚至才2千多/平,這也意味著,下半年買新房的門檻預計較低,剛需置業者可以下手。


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