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2023年時間已過半，莆田樓市進入下半場，未來新房市場將會是怎樣的局面？
據不完全統計，莆田今年下半年，待售或者準備入市的全新盤，僅有11個（含不一定在下半年開售的新盤），其中不乏一些熱門板塊和優質新盤！如有對這些新盤感興趣的置業者，趕緊提前準備關注起來！
//主城區//
一直苦于供應不足的城區，下半年僅有3個新盤值得等待。
最受關注的坂頭，今年上半年雖然看點十足，隨著建發縵云、聯發蘭溪和悅售罄收官，下半年預計僅1個新盤有望入市。
01/
坂頭西片區地塊三項目
地塊位置：位于坂頭西，西側臨木蘭溪，南側與聯宇科技酒店地塊相鄰。
項目信息：地塊面積約19畝，限價1.6萬/㎡，5月18日建發房產豪擲2.85億競得，樓面價5979.58元/㎡。
項目點評：屬于城南坂頭西版塊，處于木蘭溪北岸頭排，地塊位置西側可瞰溪，視野開闊無遮擋，頗具景觀價值。
項目動態：目前該項目已完成合同簽約備案。
▲地塊航拍圖
02/
綬溪地塊三D項目
地塊位置：位于城東版塊北部的綬溪片區，即八二一北街南側的原閩中物流園區域內。
項目信息：地塊面積約47畝，限價1.78萬元/㎡，5月9日怡妍以10.6億競得該地塊，樓面價10898.8元/㎡。
項目點評：臨近綬溪公園，且與中山中學綬溪校區相鄰，生態景觀、教育價值傍身，預計入市后相對暢銷。
項目動態：暫無新動態。
▲地塊航拍圖
03/
玉湖尚濟街北側地塊五項目
地塊位置：玉湖板塊西部，尚濟街、文獻路、荔園路交匯處。
項目信息：地塊面積約22.3畝，限價1.7萬元/㎡，5月9日聯發集團以4.8億競得該地塊，樓面價10753元/㎡。
項目點評：地塊地理位置優越，無縫接壤文獻路、荔園路等多條主干道，東南可望溪，近擁環湖公園、玉湖公園，景觀價值較好，兼具較高自住屬性。
項目動態：項目名稱宸悅公館，已完成備案審核，工程總承包啟動招標中。
▲地塊航拍圖
▲官網截圖
04/
玉湖文龍路東側地塊項目
地塊位置：位于玉湖板塊尚濟街、文龍路交匯處。
項目信息：地塊面積約17畝，商服用地，去年8月29日福建馨紀源以1.54億斬獲該地塊，樓面價3206.45元/㎡。
項目點評：地塊為自持性商業用地，臨近礪志學校、中山中學玉湖校區，周邊學生及居民較多，可以預見未來源源不斷的消費紅利。
項目動態：據莆房網論壇網友爆料，該項目開始動工了。
▲地塊航拍圖
//木蘭溪南岸片區//
雖然莆田“跨溪連鐵抱灣”戰略提出至今，莆田往南發展已成大趨勢，但因土地供應數量少等影響下，木蘭溪南岸下半有望入市的新盤，同樣不多只有一個。
城港大道西側地塊項目
地塊位置：木蘭鐵嶺片區，城港大道西側，新度大學城旁。
項目信息：地塊面積44.85畝，限價10800元/㎡，去年12月30日澳德置業以2.31億競得該地塊，樓面價3218.7元/㎡。
項目點評：地塊近鄰木蘭溪，周邊以學校、村落為主，城市生活氛圍明顯較弱，但在未來城市南進以及新度CBD片區框架下，后期頗具潛力。
項目動態：項目案名已曝光：澳德蘭溪悅府，且挖掘機、渣土車進場，處于開工狀態。
▲地塊航拍圖
//涵江//
近兩年，涵江區域新房整體供應量較大，因而新房市場價格平穩，庫存壓力較大，不過，下半年有望入市的全新盤有所減少，僅寶廈水韻華庭以及涵江新浦片區地塊一項目。
01/
寶廈水韻華庭（卓坡片區地塊一項目）
地塊位置：位于涵東街道卓坡路與人民街交叉處西南側
項目信息：項目占地約20.3畝，限價9500元/㎡；去年7月，宏羚置業以8650萬元競得該地塊，樓面價2552.38元/㎡。
項目案名定為寶廈水韻華庭，規劃7棟現代古典風格建筑，精工96-279㎡寬幕美宅，打造城市時尚社區。
項目點評：項目位于涵江老城區湖園路北側，靠近人民街，這里臨街商業成熟，教育、休閑醫療等配套也相對集中，可滿足生活全部所想。
項目動態：項目全面開工，正在打樁、掘機挖地下室，馬上入市。
▲鳥瞰圖
▲動工現場圖
02/
涵江新浦片區地塊一項目
地塊位置：涵江城區南部，北側相鄰南環城路，隸屬白塘湖單元片區
項目信息：占地約82.57畝，限價1萬元/㎡，涵江區地產以3.61億元競得該地塊，樓面價2732元/㎡
項目點評：同時地處木蘭溪下游，地塊四周水系發達并貫通白塘湖公園，南面擁有交匯式濱溪景觀。目前地塊近周尚未完全開發，配套人氣也比較缺失。
項目動態：暫無新動態。
▲地塊航拍圖
//秀嶼//
近來，秀嶼樓市回暖跡象明顯！今年上半年，秀嶼高鐵片區比較熱鬧，無論是供應量還是網簽成交量，位居全市前排。
但是，今年下半年，秀嶼入市的全新盤并不多，目前僅只有棲鷺雅居以及新秀上和居。
01/
棲鷺雅居（土海東地塊一項目）
地塊位置：位于清塘大道與涵港大道交匯處，土海濕地公園旁。
項目信息：地塊毛坯限價9000元/㎡，海峽置業以8.3億元競得該地塊，樓面價2762.6元/㎡。
項目名稱定為棲鷺雅居，占地約222畝，涵蓋A、B、C三大地塊，規劃建設39棟小高層住宅，住宅主力戶型面積約65-144㎡二至四房。
項目點評：項目優勢顯而易見，與土海濕地公園相伴，南面交聯秀嶼城東，宜居生態價值偏高，也會是入市后的主要賣點。
項目動態：棲鷺雅居已經全面開工，打樁中，售樓部封頂落架，正在裝修中，預計下半年入市。
▲地塊航拍圖
▲鳥瞰圖
02/
新秀上和居（秀嶼大道東側四新地塊二）
地塊位置：秀嶼城區南部，隸屬蘇塘片區
項目信息：地塊占地約22.8畝，限價8000元/㎡，去年10月19日新秀以6200萬元競得該地塊，樓面價1569元/㎡。
項目點評：項目可快速獲取秀嶼主城豐富生活資源，地塊所處的蘇塘片區雖尚未完全開發，但擁有良好的地利條件，定位為未來秀嶼新型生活區，前景可觀。
項目動態：中建海峽建設發展有限公司已中標新秀上和居建設運營一體化，工期830天，馬上開工！
▲地塊航拍圖
▲官網截圖
//其他片區//
目前，北高以及南日島預計今年下半年將各有1新盤應市而來，滿足市場需求。
01/
北高黃金珠寶城地塊項目
地塊位置：荔城區共建北街與金岸路交叉口西南側
項目信息：土地面積約62.5畝，限價6500元/㎡，去年12月莆田市荔城區荔隆置業有限公司以9200萬元競得該地塊，樓面價882.88元/㎡。
項目點評：地塊位于北高黃金珠寶城旁，與恒大悅府相鄰，周邊以村落為主，城市界面整體一般，隨著片區升級改造，未來或迎新面貌。
項目動態：暫無新動態。
▲區位圖
02/
南日鎮集鎮平海樓B地塊二項目
地塊位置：位于南日鎮集鎮平海樓B地塊控規范圍內
項目信息：土地面積約42畝，限價5500元/㎡，去年10月份云海山庭建筑以3750萬元競得該地塊，樓面價832.33元/㎡。
項目點評：該地塊為住宅以及商服用地，位于南日島核心區域，毗領南日鎮政府，區位條件優越。據規劃，南日島將按4A級景區開發建設，未來，將有更大發展，也讓項目未來擁有更高的溢價空間。
項目動態：暫無新動態。
▲地塊航拍圖
//大彩蛋//
旭輝時代城
價格親民：目前6#、7#、11#樓完全走低價！部分工抵房源優惠后均價5850元/平，首付低，月供2K+。
區位優越：項目位于莆田大學城板塊，匯聚莆田學院、湄職院等高等教育資源，未來城市新菁英的活力住區，價值不言而喻。
匠心品質：旭輝時代城主推建面約120-130㎡奢宅，是一個低密度純粹四居室社區，每一個戶型兼具了高實用率及高舒適性于一身。
▲鳥瞰圖
/結語
仔細揣摩便可以發現，下半年的新盤，主要集中在比較熱門片區。比如，備受關注的玉湖片區、綬溪片區以及坂頭西，有望暫時緩解供不應求的局面。
值得注意的是，下半年還有不少新盤的樓面價較低，甚至才2千多/平，這也意味著，下半年買新房的門檻預計較低，剛需置業者可以下手。
建發聯發蘭溪云悅2023-10-06
國投景園2023-10-06
建發璞云2023-09-20
蘭亭雅居2023-09-12
蘭亭雅居2023-09-30
