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            有人開價600萬?中山學區房到底多貴...

            2023-05-23 來源:莆房網 用手機看

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              每當提起莆田名校學區房時,大家第一反應就是“貴”字當頭!

              特別是莆田“第一梯隊”的名校學區房,不僅價格貴,有些甚至還一房難求,讓部分購房者望而卻步。

              這其中,莆田中山中學由于教學質量優異,深受莆田家長的追捧!微信后臺時常有人私信咨詢中山中學學區房價格幾何?該不該下手?

              對此,筆者近期也深入探究,結果卻有點出乎意料,我們一起來細品!

              最貴每平超3萬

              莆田家長望而卻步

              在翻閱了網上房源之后,筆者發現中山中學學區房根據價格大概可以分為三類。

              最貴的房源單價每平超3萬,便宜的房源單價僅1.2萬上下,價格存在巨大的差異。另外,除了價格以外,房源新舊程度也有所不同,我們舉一些例子具體分析。

              目前,中山中學學區房掛價最高的當屬【正榮御品世家】,作為莆田時下集地段、學區、品質為一體的“六邊形小區”,很多人早有耳聞,但是因為價高真正了解的并不多。

            正榮御品世家

              網上正榮御品世家掛牌單價在3.2-3.5萬左右,貴的房源總價甚至達600萬,該小區小學可劃片麟峰小學,初中可劃片中山中學,算是義務教育階段劃片雙優樓盤。

            網上掛牌房源

              不過,由于小區掛牌房源價格高昂且面積較大。有中介表示,該小區房源需要購房者有一定的經濟實力,所以房源高價掛售,但是問的人并不多,它也不是家長們主流的學區房選擇對象。

              中檔學區房單價2萬+

              問得多買的少

              第二檔要屬單價2萬+的中山中學學區房,比如【中興公館】、【觀橋佳園】等。這類房源由于地段較好,且是電梯房,但是沒啥小區,所以整體單價穩定在2萬+。

            中興公館

              還記得當年金鼎一套小戶型法,房東開出天價!雖然單價較高,但是由于總價合適,吸引眾多客戶前去看房,最終高單價成交,引起中介圈子不小的轟動。

            中興公館掛牌價格

              但是,業內吳先生表示:“由于近些年名校對落戶限制愈加苛刻,以及如今購房者對高價學區房承受能力下降,所以如今單價2萬+的中山中學學區房同樣問的人多,可是購買的人并不多。

              老房子學區房

              價格與熱度雙下降

              緊接著,還有較為“親民”的中山中學學區房,單價在1.5萬左右!這類房源,有大家前些年比較熟悉的【鳳山小區】、【金橋小區】等。這些小區大多以樓梯房為主,由于單價較低,且地段不錯備受家長歡迎。

            鳳山小區

              特別是鳳山小區,當年88平房源特別吃香,甚至有家長加價求購,有房東甚至掛價每平2.5萬出售??上У氖?,隨著市實小劃片政策逐步嚴限,在2021年12月31日以后購買落戶鳳山居委會的居民,無法就讀市實小,小學階段的缺失,讓部分樓梯老房價格開始走下坡路,市場預期也逐步走低,部分房東為了賣房價格一降再降。

            鳳山小區掛牌房源

              其實,從近些年出臺的劃片政策可以看出,莆田對學區房的限制進一步嚴格!比如今年開始,莆田將實行六年一戶政策,該政策施行之后,學區房劃片使用變的更加嚴格。而關注度更高的名校學區房的限制有增無減,對學區房有追求的購房者仍需盡快決定。

              另外,隨著劃片政策進步趨于嚴格,部分名校學區房價格也有所松動。以前,買完讀完還能賣高價,如今行情大不一樣,想要邊讀邊投資的想法,現在已經非常難了。


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