解聘物業？！莆田一小區首屆業主大會上演...

　　

　　這世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨！——黑格爾

　　一直以來，物業與業主開始是“魚與水”的關系，但莆田一些小區卻慢慢變成水火難容...

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　　莆田一小區首屆業主大會！

　　第一件事：解聘物業...

▲業委會宣傳

　　近日，在莆房網論壇有網友爆料，“莆田玉湖一小區要召開首屆業主大會，除了選舉業委會委員，同時因業委會成立，前期物業服務合同法定終止，故授權業委會選聘物業服務企業?！币l網友關注。

▲首次業主大會公告

　　據了解，該小區物業為開發商前期合同指定，首先得成立業主委員會，后由業委會提議召開業主大會，表決解聘原物業并選聘新物業。

　　按最新《民法典》前期物業服務合同法定終止條件規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

　　最終結果如何，還有待業主大會召開，本網持續關注！

▲告業主書

　　有業主認為，小區物業的好壞，更是成了衡量房價的重要因素之一，目前小區與玉湖其它小區房價上，表現的更為直觀，物業顯然已經成為小區短板！

　　不過也有人擔心，解聘物業，接下去小區聘請哪一家物業公司，應該由業委會組織召開業主大會確定，但誰也不能保證下個物業公司更好。

▲業委會8條承諾書

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　　莆田成立業委會，

　　為何都拿物業開刀？

　　這世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨！

　　莆田越來越多小區物業矛盾問題不斷，深究其中緣由，大都是利益問題，物業本質上是一個公司，而公司生存是需要盈利。

　　通常，莆田不少樓盤簽購房合同中，前期物業公司一般由開發商指定物業公司、物業費標準。從交付到業主入住幾年后，時間越久物業管理所需的人工成本越高，加上小區維護成本，業主拖欠物業費，維修更換的設施越多，各方面成本大大上升。

　　當物業公司利潤空間降低，勢必會出現減配現象，甚至在人員上做出調整以減少支出，這就導致出現如物業保安管理、電梯維修、二次供水清理、垃圾不及時清理等等情況。

　　無論是從物業公司角度，或是業主角度都覺得矛盾較為深刻，物業服務質量存在參差不齊，導致物業領域矛盾糾紛案件呈現逐年增長的趨勢。

　　有壓迫，自然就有反抗！業主自發成立業委會，撤換物業劇情似乎不可避免...

　　我們在現實中也看到，莆田小區業委會更換物業的例子并不多，也并不一帆風順，如萬達中央華城、錦繡蘭亭小區、九華幸福苑成功案例。也有像東城1號、歐氏臻城小區公共收益分紅給業主的舉措。

　　反觀，莆田也有一些面積不大樓盤，物業公司卻常因為收支不平衡主動退出的困境。

▲東城1號業主分紅

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　　莆田小區物業糾紛如何化解？

▲荔城區物業糾紛調處中心成立

　　2021年4月，荔城區物業糾紛調處中心在拱辰街道張鎮水鄉揭牌成立，據悉，這是全省首個物業糾紛調處中心，系探索集行政管理、多元調解、司法裁決、部門協同、社會參與于一體的“一站式”物業糾紛調處新模式，依托“四四三”物業糾紛調處機制。

　　【四調】(人民、行政、司法、行業)銜接”

　　【四維】(政府職能部門、物業行業協會、物業公司、業主)協同

　　【三級】區級中心、鎮街分中心、村居工作站)聯動

▲物業糾紛化解模式

　　破解物業糾紛調解難題，形成立體調解網絡，快速有效化解矛盾糾紛，物業糾紛調處中心的掛牌運行，必將有效保障人民群眾正當權益，提升人民群眾滿意度和幸福感。

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　　寫在最后

　　不可否認，大多數人認為對自家物業充斥著各種不滿，不滿之余其實還有一種無法改變的憤懣。因為在現實中，一些物業公司常?！肮芾怼睓啻笥凇胺铡?，加上小區公共區域收益不透明、公共維修基金濫用現象頻出，面對業主質疑，物業也常常有恃無恐...

　　小區業主也因為心不齊不容易形成一股統一的力量，而在維權中處于弱勢一方，因此成立小區業委會則是業主參與小區管理第一步！

莆田成立業委會，為何都拿物業開刀？

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